奉贤试行代理经营租赁房屋模式,代理经营租赁房屋

金沙js娱乐场官方网站,“这下安心了,把房子交给正规的中介机构去打理,再也不用担心收不到租金、租客‘跑路’了!”签完《统一出租意向登记表》,动迁户业主屠龙英笑着说。目前,奉贤区正以南桥东大型居住社区为试点,试行“代理经营租赁房屋”模式,对闲置房屋进行统一登记、出租和管理。

农民住宅动迁了,手里的房子也多了,自行租赁引发的各类纠纷急剧增加。今年,奉贤区以东大型居住社区为试点,试行代理经营租赁房屋模式,有望解决这一难题。代理经租模式是指由政府购买第三方服务的形式,引进一家专业的中介公司,由其统一从市民、单位处筹集闲置房屋进行代理租赁,实现统一登记、统一出租、统一管理。东大居由旺苑、和苑、恒苑、红星四个居委组成,共15个住宅小区,总面积达12.62平方公里。东大居虽尚在成长中,但大居办负责人坦言,截止4月底,实有人口总数13792人,其中人户分离人员6966人,来沪人员6826人;实有房屋总数14439套,其中自主房屋3031套,出租房屋1950套,闲置房屋4581套。老百姓手里的房子多,平均每家就有2套房,很多老百姓私自找租客,房屋租赁行为不规范,引发了不少租赁纠纷。以旺苑为例,辖区内共有684户居民,其中,有空房的就达610户。如今,已有老百姓向居委会求助,由于其私自将房屋出租,遇到租客私自转租、不付租金、不按时缴纳水电费或租约期满不愿意搬离等情况,希望居委会帮助解决。周志军说,这里的老百姓都是朴实的农民,不懂维护自己的权益,很多都自认倒霉。今年年初,东大居尝试由政府主导,引入奉贤房产中介龙头企业花轩作为房产中介,以此推行代理经租模式,很多老百姓都表示赞许。在旺苑,已有437户户主签订统一出租意向登记表。动迁业主屠龙英说:政府为我们统一出租,安心;一条龙管理,省心。大居办班子成员薛玲说:代理经租模式还将在服务上升级,如代收租金、水电缴纳绑定银行卡等,杜绝欠租、欠费现象发生,规范房屋租赁行为。下阶段,在东大居试点基础上,各镇、社区、开发区也将适时探索推出适合实际的代理经租新方法,共同推动基层社会治理创新。

今年年初,东大居试点通过政府购买服务的方式,建立“大居房屋租赁服务中心”,引入在奉贤当地资质较好的花轩房产作为中介机构,由其统一从业主处筹集闲置房屋进行代理租赁。目前,该中心正在装修,预计6月上旬可投入运营。“租赁合同将由服务中心统一制定,避免业主权益受损。中心还提供‘售后’服务,房租收取、水电费收缴都由中心负责。此外,‘代理经租’模式还将在服务上升级,如水电费缴纳绑定银行卡等,杜绝欠租欠费,规范房屋租赁。”东大居社区办公室成员薛玲告诉记者。

东大居由旺苑、和苑、恒苑、红星四个居委组成,共有15个住宅小区,多数业主是动迁农民。“农村房屋动迁后,不少动迁农民有了闲置房屋。截至4月底,东大居实有房屋14439套,其中自住房屋3031套,出租房屋1950套,闲置房屋4581套,其余为未分配房屋。”东大居社区办公室负责人周志军告诉记者,因为租赁不规范引发的纠纷并不少。“有的百姓不懂如何维权,出现纠纷后往往选择自认倒霉。”

这种模式受到了业主普遍欢迎。以旺苑为例,辖区内有空房的有610户,经前期入户调查,已有437户户主签订了《统一出租意向登记表》。下一步,奉贤将在各镇、社区、开发区推广符合实际的“代理经租”办法。

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